Reclamar Cláusula Suelo: Recupera Todo lo Pagado de Más

¿Tienes una cláusula suelo en tu hipoteca?

En HIPOTECALEX, somos abogados especialistas en reclamar cláusula suelo. Revisamos tu hipoteca y te ayudamos a recuperar todo lo que has pagado de más por culpa de esta cláusula abusiva.

Incluso si firmaste un acuerdo con el banco para eliminar o reducir la cláusula suelo a cambio de no demandar, todavía puedes reclamar. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, en su sentencia del 9 de julio de 2020, determinó que este tipo de pactos no impiden acudir a la vía judicial, y que debe ser un juez español quien valore si hubo transparencia.

¿Qué es la cláusula suelo?

La cláusula suelo es una condición incluida en muchos préstamos hipotecarios que impide que el interés baje por debajo de un mínimo, aunque el Euribor esté en mínimos históricos. El resultado: has estado pagando de más durante años.

Según la sentencia del TJUE del 21 de diciembre de 2016, los bancos deben devolver todo lo cobrado en exceso desde el inicio del préstamo hipotecario.

👉 Si firmaste tu hipoteca entre 2001 y 2013 y tu cuota no ha bajado al ritmo del Euribor, es muy probable que tengas cláusula suelo.

¿Cómo reclamar la cláusula suelo?

Para reclamar con éxito es clave contar con un abogado especialista en cláusulas suelo, ya que los bancos no devuelven el dinero de forma automática. En tu demanda incluiremos:

• La nulidad de la cláusula suelo.
• La devolución de cantidades cobradas de más desde la firma.
• El recálculo del cuadro de amortización.

¿Cómo saber si tengo cláusula suelo?

Puedes detectarla revisando:

• La escritura de tu hipoteca.
• Los recibos bancarios.
• O preguntando directamente en tu banco.

Tráenos tu escritura y nuestros abogados te dirán gratis si tu hipoteca está afectada.

Preguntas frecuentes sobre la cláusula suelo

¿Cómo saber si tienes Cláusula Suelo o Gastos Hipotecarios en tu Hipoteca?

Una de las dudas más comunes entre los consumidores es cómo identificar si una hipoteca contiene una cláusula suelo o una cláusula de gastos hipotecarios. A continuación, te explicamos cómo localizarlas y qué puedes hacer para reclamar lo pagado de más.

¿Dónde se encuentra la cláusula suelo?

La cláusula suelo suele estar incluida en la Cláusula Tercera Bis del contrato de préstamo hipotecario, aunque su ubicación y denominación pueden variar según la entidad financiera. Esta cláusula se refiere a la variabilidad del tipo de interés y establece un límite mínimo que impide que la cuota mensual baje en proporción a la bajada del Euribor.

¿Dónde aparece la cláusula de gastos hipotecarios?

La cláusula de gastos hipotecarios suele localizarse al final de las cláusulas financieras. En ella, el banco impone al cliente el pago de todos los gastos de formalización del préstamo (notaría, registro, gestoría, tasación…). El Tribunal Supremo declaró nulas estas cláusulas en su sentencia de enero de 2015, por considerarlas abusivas.

¿Cómo reclamar la cláusula suelo y los gastos hipotecarios?

Ambas cláusulas —la del suelo hipotecario y la de reparto de gastos hipotecarios— pueden y deben reclamarse judicialmente. Los tribunales las consideran abusivas y nulas de pleno derecho, lo que permite recuperar las cantidades pagadas de más.

👉 Aunque algunos bancos ofrecen acuerdos extrajudiciales, en la práctica solo a través de una demanda judicial se garantiza la recuperación del dinero.

Además, la jurisprudencia actual es muy favorable a los consumidores, lo que convierte la vía judicial en la opción más eficaz.

¿Cómo calcular lo pagado de más por cláusula suelo?

El cálculo incluye dos pasos fundamentales:

1. Comparar las cuotas: se calcula la diferencia entre las mensualidades que has pagado con cláusula suelo y las que habrías pagado sin ella.
2. Recalcular el cuadro de amortización: se ajusta el capital pendiente como si la cláusula nunca se hubiera aplicado.

Solo con ambos cálculos podrás conocer con precisión cuánto puedes reclamar por cláusula suelo.

¿PLAZO para reclamar la cláusula suelo o los gastos de hipoteca?

La nulidad de estas cláusulas no prescribe, ya que se consideran abusivas. Por tanto, puedes reclamar aunque tu hipoteca esté cancelada o hayan pasado años desde su firma.

Sin embargo, algunos juzgados han empezado a aplicar plazos de prescripción para reclamar las cantidades, por lo que es recomendable iniciar el proceso cuanto antes para evitar riesgos innecesarios.

Reclamar cláusula suelo según el banco

Todas las entidades han utilizado este tipo de cláusulas. Te ayudamos a reclamar frente a:

• BBVA
• Caixabank
• Banco Santander
• Banco Sabadell
• Ibercaja
• Cajamar
• Otros bancos

Fiscalidad de la devolución de la cláusula suelo

¿Tienes que declarar lo que recuperas? Sí, pero solo una parte.
La devolución del principal tributa en algunos casos, pero los intereses y posibles indemnizaciones normalmente no tributan. Te explicamos cómo cumplir con Hacienda sin pagar de más.

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