¿Qué gastos de una hipoteca anterior a la Ley 5/2019 estima esta calculadora?

La herramienta realiza una estimación orientativa del 50 % de notaría y del 100 % de registro, gestoría y tasación, sujeta a revisión de la escritura, facturas y circunstancias concretas.

¿Cómo se calculan los intereses de los gastos hipotecarios?

Se estiman aplicando el interés legal del dinero correspondiente a cada periodo desde el pago de cada factura hasta la fecha del cálculo. Si no se conoce la fecha del pago, se usa la fecha de la hipoteca como referencia aproximada.

¿El resultado de la calculadora es definitivo?

No. Es un cálculo aproximado y requiere el estudio de la documentación por un abogado especializado antes de iniciar una reclamación.

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¿Quiénes Somos?

En HIPOTECALEX (marca comercial de Vidanes & Diez ABOGADOS), nos mueve una misión clara: defender los derechos de nuestros clientes con rigor, compromiso y cercanía.

Soy Roberto Vidanes Prieto, abogado colegiado nº 2188 del Ilustre Colegio de Abogados de León. Desde el inicio de mi trayectoria, he puesto el foco en la protección de consumidores y usuarios bancarios, una especialización que comenzó en 2012 con la reclamación de mi primera cláusula suelo. Desde entonces, he trabajado incansablemente para que mis clientes recuperen lo que les pertenece, enfrentando los abusos de las entidades financieras con determinación y estrategia legal.

Aunque nuestro despacho tiene su base en León, los avances tecnológicos nos permiten representar a clientes en cualquier punto de España, garantizando un servicio eficiente, sin costes adicionales y con la misma calidad y cercanía que nos define.

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Sin trampa ni cartón, no te cobramos nada por la reclamación judicial (nuestros honorarios los pagará el banco cuando le condenen a costas). Únicamente nos tendrás que abonar 50€ o 100€ (IVA incl.) si el banco paga voluntariamente tras la reclamación previa: 50€ si recuperas < 500€ y 100€ si recuperas ≥ 500€.

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En Hipotecalex te ayudamos a reclamar los gastos de tu hipoteca en Álava / Araba. Si firmaste un préstamo hipotecario, probablemente abonaste de forma indebida conceptos como notaría, registro o gestoría. Hoy puedes recuperar ese dinero gracias a la jurisprudencia del TJUE y del Tribunal Supremo.

¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar en Álava?

Notaría: al 50 % con el banco.
Registro de la Propiedad: 100 % a cargo de la entidad bancaria.
Gestoría: 100 % a cargo del banco.
Tasación: recuperable en muchos casos.

La STJUE de 16 de julio de 2020 (C-224/19 y C-259/19) y la STS 35/2021 de 27 de enero confirman que los consumidores tienen derecho a reclamar estas cantidades.

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Contamos con amplia experiencia en la reclamación de gastos hipotecarios en Álava y defendemos tus derechos frente a los bancos. Te ofrecemos:

Primera consulta gratuita.
Revisión detallada de tu escritura hipotecaria.
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Plazos para reclamar

La acción de restitución de los gastos hipotecarios es imprescriptible mientras la cláusula abusiva se mantenga. Por tanto, aún estás a tiempo de reclamar en Álava / Araba.

Contacta con tu abogado en Álava

Si firmaste una hipoteca y quieres recuperar lo que pagaste de más, contacta con Hipotecalex. Estamos a tu disposición para ayudarte en Vitoria-Gasteiz y toda la provincia de Álava.

Teléfono: 654 508 632
Email: robertovidanes@gmail.com

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En marzo de 2024 me puse en contacto con el despacho y tras solicitarme la documentación, la cual pude enviarles por email, me presentaron la reclamación previa al BBVA, en unos días me contestaron que sí, que la cláusula de gastos era nula pero que no me devolvían el dinero porque se había pasado el plazo para reclamar. Roberto, el Abogado del despacho presento inmediatamente la demanda en el juzgado y en 6 meses ya tenia mi sentencia. Además, como pusieron las costas al banco no tuve que pagar nada a mis abogados

Trato excelente y muy profesional, resolvieron mis dudas en seguida y me notificaban todos los pasos que se iban dando en el Juzgado Recupere 1500 euros.

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Trato excepcional, muy profesionales. Sentencia ganada y sin coste para mi ya que condenaron al banco a pagar las costas del juicio.

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Muy contento me ayudaron a recuperar mi dinero de los gastos de hipoteca y de la clausula suelo, cuando el banco me dijo que no se podía reclamar nada.

TODO sobre la reclamación de gastos hipotecarios en Álava

Preguntas frecuentes de nuestros clientes sobre el procedimiento para la reclamación de los gastos de hipoteca

Los gastos hipotecarios incluyen notaría, registro, gestoría, tasación y algunos impuestos; se pueden reclamar si fueron impuestos injustamente por el banco.

Sí, puedes reclamar aunque tu hipoteca esté cancelada, siempre que no haya prescrito el plazo legal.

Normalmente se pueden reclamar notaría, registro, gestoría, tasación y algunos impuestos, según el caso concreto y la sentencia judicial aplicable.

Al reclamar puedes obtener el reembolso de los gastos pagados que no debías asumir por mandato judicial.

Es recomendable tener la escritura de préstamo hipotecario, facturas, justificantes de pago y cualquier documento relativo a los gastos.

Se puede solicitar información al banco y/o notaría. La falta de algún documento puede dificultar pero no imposibilita la reclamación.

Sí, cabe la posibilidad de obtener un acuerdo extrajudicial con el banco. En caso negativo, la vía judicial sigue disponible.

Sí, la reclamación de gastos puede hacerse junto a la reclamación de la cláusula suelo si la hipoteca la incluye.

Depende del contenido del acuerdo firmado. Consulta específica con tu abogado para analizar posibilidades de impugnación.

Si el banco rechaza la reclamación, puede iniciarse demanda judicial para reclamar los gastos correspondientes.

Sí, pero pueden existir particularidades que deben estudiarse en función de las condiciones de la subrogación.

La venta no impide reclamar los gastos si en su momento los asumiste con la constitución de la hipoteca.

Se puede reclamar judicialmente la totalidad salvo acuerdo satisfactorio previo, siempre según lo dictado por sentencia.

Dependerá de las circunstancias y acuerdos, pero en general cabe estudiar la posibilidad de reclamar los gastos si los pagaste indebidamente.

No es imprescindible en procedimientos iniciales, pero resulta muy aconsejable para asegurar el éxito de la reclamación.

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Sin registro y sin facilitar datos personales. Introduce únicamente los gastos que conozcas y obtén una estimación desglosada de principal e intereses.

1. Datos de la hipoteca

Fecha de la hipoteca

Si no conoces el día exacto, indica una fecha aproximada.

Tipo de operación

En una subrogación con novación deben tomarse, cuando puedan identificarse, únicamente los gastos correspondientes a la novación. Si las facturas no separan estos importes, la cuantificación necesita revisión documental.

Esta calculadora está diseñada para hipotecas anteriores al 16 de junio de 2019.

Para operaciones formalizadas desde esa fecha se aplica el régimen de la Ley 5/2019 y no debe utilizarse automáticamente el reparto estándar de gastos de esta herramienta. Es necesario revisar la escritura y la documentación concreta.

2. Tus gastos

Si desconoces la fecha de una factura, utilizaremos la fecha de la hipoteca como referencia aproximada para calcular los intereses.

Tu estimación de recuperación

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Principal estimado + intereses legales estimados hasta hoy

Principal estimado 0,00 €

Intereses estimados 0,00 €

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Gastos introducidos

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Principal estimado

→

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Con intereses estimados

Desglose de la estimación

Concepto

Pagaste

Principal

Intereses

Total

¿Cómo se realiza este cálculo?

Notaría: se estima como principal recuperable el 50 % del importe introducido.
Registro, gestoría y tasación: se estima como principal recuperable el 100 % del importe introducido.
Los intereses se calculan de forma simple aplicando el interés legal del dinero vigente en cada periodo, desde la fecha de pago indicada para cada factura hasta la fecha del cálculo.
Si no se conoce la fecha de una factura, se utiliza la fecha de la hipoteca únicamente como referencia aproximada.
La herramienta está diseñada para préstamos anteriores a la entrada en vigor de la Ley 5/2019. Las operaciones posteriores o las subrogaciones con novación necesitan revisión específica.

Cálculo aproximado. Requiere estudio por un abogado especializado.

La estimación se realiza con los datos introducidos y los criterios jurisprudenciales generales establecidos por el Tribunal Supremo para la restitución de gastos hipotecarios e intereses legales. La cantidad finalmente reclamable puede variar según la escritura, las facturas, la fecha y naturaleza de los pagos, posibles novaciones o subrogaciones, prescripción y otras circunstancias del caso. Este resultado no constituye asesoramiento jurídico ni una liquidación definitiva. Antes de iniciar una reclamación debe revisarse la documentación por un abogado especializado.

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He leído la Política de Privacidad y solicito el tratamiento de mis datos para enviarme el informe y atender esta solicitud. Quiero que un abogado del despacho contacte conmigo para estudiar mi reclamación. Opcional.

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Nombre y teléfono son opcionales. No pedimos DNI ni documentación bancaria para calcular.

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