Calculadora de gastos de hipoteca: descubre cuánto puedes reclamar
Calcula de forma gratuita y orientativa cuánto podrías recuperar por los gastos de formalización de tu hipoteca y los intereses legales generados.
Calcula cuánto podrías recuperar de tu hipoteca
Para operaciones formalizadas desde esa fecha se aplica el régimen de la Ley 5/2019 y no debe utilizarse automáticamente el reparto estándar de gastos de esta herramienta. Es necesario revisar la escritura y la documentación concreta.
¿Cómo se realiza este cálculo?
- Notaría: se estima como principal recuperable el 50 % del importe introducido.
- Registro, gestoría y tasación: se estima como principal recuperable el 100 % del importe introducido.
- Los intereses se calculan de forma simple aplicando el interés legal del dinero vigente en cada periodo, desde la fecha de pago indicada para cada factura hasta la fecha del cálculo.
- Si no se conoce la fecha de una factura, se utiliza la fecha de la hipoteca únicamente como referencia aproximada.
- La herramienta está diseñada para préstamos anteriores a la entrada en vigor de la Ley 5/2019. Las operaciones posteriores o las subrogaciones con novación necesitan revisión específica.
¿Qué gastos de tu hipoteca puedes recuperar?
La calculadora estima, con carácter orientativo, las cantidades que podrían corresponder por los principales gastos de formalización de una hipoteca anterior al 16 de junio de 2019.
¿Qué gastos de tu hipoteca puedes recuperar?
La calculadora estima, con carácter orientativo, las cantidades que podrían corresponder por los principales gastos de formalización de una hipoteca anterior al 16 de junio de 2019.
Notaría
La herramienta calcula como principal recuperable el 50 % del importe introducido por gastos notariales.
Registro de la Propiedad
Se estima la recuperación del 100 % de los gastos de inscripción registral introducidos.
Gestoría
Se toma como referencia el 100 % de los gastos de gestoría soportados por el consumidor.
Tasación
Para hipotecas anteriores a la Ley 5/2019, la calculadora estima el 100 % del gasto de tasación introducido.
¿Cuánto puedo reclamar por los gastos de mi hipoteca?
La cantidad depende de lo que pagaste por notaría, registro, gestoría y tasación. Para las hipotecas a las que resulta aplicable esta doctrina, la calculadora estima el principal que podrías recuperar y añade por separado los intereses legales generados desde el pago de cada factura.
Ejemplo orientativo
Imagina que pagaste:
¿Cómo se calculan los intereses legales de los gastos hipotecarios?
Además del principal que corresponda devolver, la estimación incluye los intereses legales devengados desde el pago de cada gasto. Por eso conocer la fecha de cada factura permite obtener un cálculo más preciso.
Partimos del principal recuperable
La calculadora aplica el porcentaje estimado que corresponda a cada concepto: notaría, registro, gestoría o tasación.
Usamos la fecha de cada pago
Si conoces la fecha de la factura, los intereses se estiman desde ese momento. Si no, se usa la fecha de la hipoteca como aproximación.
Aplicamos el interés legal por periodos
El tipo legal puede variar de un año a otro, por lo que el cálculo recorre los distintos periodos hasta la fecha actual.
Separamos principal e intereses
El resultado muestra por separado lo que corresponde al principal, los intereses estimados y la suma total.
¿Qué ocurre si mi hipoteca es posterior a junio de 2019?
La calculadora está diseñada para hipotecas formalizadas antes del 16 de junio de 2019. A partir de esa fecha entró en vigor un nuevo régimen legal para la distribución de los gastos hipotecarios, por lo que no debe aplicarse automáticamente el mismo criterio de cálculo.
Hipoteca anterior al 16/06/2019
Puedes utilizar la calculadora para obtener una estimación del principal recuperable y de los intereses legales, siempre sujeta a revisión documental.
Hipoteca desde el 16/06/2019
La herramienta no aplica el cálculo estándar. Es necesario revisar la escritura, las facturas y quién asumió cada gasto para valorar si existe alguna cantidad reclamable.
¿Qué pasa si hubo una subrogación con novación?
En una subrogación con novación no siempre puede tomarse como referencia el importe íntegro de cada factura. Lo relevante es identificar qué parte del gasto corresponde realmente a la novación de las condiciones del préstamo.
Si la factura separa los conceptos
Puedes introducir en la calculadora únicamente la cantidad atribuible a la novación. La herramienta aplicará sobre ese importe el criterio correspondiente al gasto de que se trate.
Si no aparecen separados
No conviene introducir el total de la factura sin más. Es necesario revisar la escritura y la documentación para determinar qué importe corresponde a la novación y evitar una estimación incorrecta.
Revisión jurídica real
Abogado ejerciente
Colegiado nº 2188 del Ilustre Colegio de Abogados de León.
Una calculadora orientativa, con revisión por abogado especializado
La herramienta está pensada para darte una primera orientación clara sobre las cantidades que podrías recuperar. No sustituye el análisis jurídico de la escritura, las facturas, las fechas de pago y las circunstancias concretas de tu préstamo.
Si solicitas una revisión, estudiaremos la documentación antes de confirmar la cuantía reclamable y la estrategia adecuada para tu caso.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de hipoteca
Respuestas breves a las dudas más habituales antes de calcular o reclamar los gastos hipotecarios.
Con carácter orientativo, la calculadora estima los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación en hipotecas anteriores al 16 de junio de 2019. La cuantía concreta debe revisarse con la escritura y las facturas.
La herramienta estima como principal recuperable el 50 % del importe introducido por notaría, sujeto a revisión del caso concreto.
La calculadora toma como referencia el 100 % del importe introducido por registro de la propiedad para las operaciones a las que resulta aplicable este criterio.
La herramienta estima el 100 % del importe introducido por gestoría, siempre sujeto a revisión documental y jurídica.
Para hipotecas anteriores a la Ley 5/2019, la calculadora estima el 100 % del gasto de tasación introducido, sin perjuicio del análisis concreto de la operación.
La calculadora añade una estimación de los intereses legales correspondientes al principal recuperable de cada gasto.
Si conoces la fecha de pago de una factura, la herramienta calcula los intereses desde esa fecha hasta el día del cálculo. Si no la conoces, utiliza la fecha de la hipoteca como referencia aproximada.
La calculadora puede orientarte con los importes que recuerdes, pero para confirmar la cantidad reclamable será necesario revisar la documentación disponible y valorar cómo acreditar cada gasto.
No para aplicar automáticamente el reparto estándar de esta herramienta. Si la hipoteca es del 16 de junio de 2019 o posterior, la calculadora bloquea el cálculo y recomienda revisar la documentación conforme al régimen aplicable.
En estos casos deben identificarse, cuando sea posible, los importes correspondientes a la novación. Si la factura no separa los conceptos, conviene revisar la escritura y la documentación antes de calcular.
No. Es una estimación orientativa basada en los datos introducidos. La viabilidad y cuantificación definitiva de una reclamación requiere el estudio del caso por un abogado especializado.
No. Puedes calcular y descargar el informe sin facilitar nombre, teléfono ni email. Solo se solicitan datos si quieres recibir el informe por correo electrónico o pedir que el despacho revise tu caso.
¿Quieres saber si realmente puedes reclamar esta cantidad?
La calculadora ofrece una estimación orientativa. Si quieres confirmar la cantidad reclamable en tu caso, podemos revisar la escritura, las facturas y las circunstancias concretas de tu hipoteca antes de iniciar cualquier reclamación.
La revisión previa permite confirmar si el cálculo automático se corresponde con la documentación y valorar la viabilidad de la reclamación antes de dar ningún paso.